ถมดินเสร็จแล้ว สร้างบ้านได้ทันทีหรือไม่

### ถมดินเสร็จแล้วสร้างบ้านทันทีได้หรือไม่ ###

spot-green-light ปัญหาที่ผมยกมาเป็นข้อหัวนี้ เป็นปัญหาที่มักจะมีการพูดถึงกันว่าเราสามารถสร้างบ้านหลังจากการถมที่ดิน

spot-green-light ได้หรือไม่ คำตอบคือได้ครับ ผมจะอธิบายถึงที่มา ที่ไปของคำตอบให้ทราบดังนี้ครับ

 

bb3fd6f352e584f4688aef86826b840e_3

spot-light-blue ก่อนอื่นต้องขยายความเรื่องการถมที่ หรือถมดินเพื่อสร้างบ้านก่อนว่า มีความหมายอย่างไร การถมที่สร้างบ้านส่วนมากแล้ว

spot-light-blue ก็เนื่องจากว่าที่ดินที่จะปลูกสร้างอยู่ต่ำกว่าระดับถนน หรือ อาจเป็นแอ่งน้ำ , บ่อน้ำเก่า หรือ ว่าต้องการให้บริเวณที่จะสร้างบ้าน มีความสูงกว่าระดับถนน

spot-light-blue หรือ ระดับพื้นดินเดิม จะด้วยเหตุผลเพื่อการป้องกันน้ำท่วม หรือเป็นด้วยแบบบ้านที่ต้องการสร้าง มีการยกระดับพื้นบ้านให้สูงขึ้น

spot-green-light เมื่อได้ทำการถมดินแล้ว ในระยะแรกจะเห็นว่าดินที่ถมมีความสูงตามที่ได้กำหนดไว้ เช่นกำหนดให้ถมดินสูงกว่าระดับถนน ประมาน 80 เซนติเมตร

spot-green-light แต่เมื่อเวลาผ่านไป ก็จะพบว่าดินเกิดการยุบตัว ทำให้ความสูงอาจเหลือไม่เท่ากับที่กำหนดถมไว้ และ การที่ดินเกิดทรุดตัวภายหลังการถมนี่เอง

spot-green-light จึงเป็นสาเหตุ ของข้อสงสัยว่า เราควรจะสร้างบ้านได้ทันทีหรือไม่

 

spot-green-light คำตอบที่ผมกล่าวว่าเราสามารถจะสร้างบ้านหลังการถมที่ดินได้ เหตุผลก็คือ ถ้าการสร้างบ้านดังกล่าว เป็นการสร้าง

spot-green-light ที่อยู่บนฐานรากที่มีเสาเข็มเป็นส่วนรองรับโครงสร้าง เนื่องจากการที่วิศกรออกแบบให้ตัวอาคารมีฐานรากที่มีเสาเข็ม

spot-green-light เป็นส่วนรองรับนั้น แสดงว่าได้คำนวนการรับน้ำหนัก โดยผ่านเสาเข็ม ซึ่งการรับน้ำหนักโดยผ่านเสาเข็มนั้นเป็นการคำนวน

spot-light-blue ที่ใช้ค่าความเสียดทานของดินที่มีต่อเสาเข็มมาใช้งาน และ โดยที่การถมดินเพื่อสร้างบ้านส่วนมาก เป็นการถมดินที่ผิวดินเท่านั้น

spot-light-blue ยกเว้นในกรณีที่ การถมดินบ่อน้ำที่มีความลึกมาก ด้วยเหตุผลดังกล่าวจึงตอบได้ว่า เราสามารถสร้างบ้านได้ทันที

spot-light-blue เราสามารถสร้างบ้านได้ทันที หลังจากการถมดินเสร็จเรียบร้อยแล้ว

ขายที่ดิน ถมดินสร้างบ้านแล้ว ขนาด 94 ตารางวา ซอยรัชดา 36 แยก 5

ต้องการขายที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง บ้านชั้นเดียว ถมดินสร้างบ้านระดับเท่าๆ กับถนนหน้าพื้นที่ ขนาดพื้นที่ 94 ตารางวา มีกำแพง ล้อมพื้นที่เรียบร้อย ทั้ง 4 ด้าน มีต้นไม้ใหญ่ปลูกเรียบร้อยความกว้างตามแนวถนนหน้าพื้นที่ 16 เมตร ความลึก หรือ ความยาวจากหน้าถนนเข้าไป 22 เมตร ตำแหน่งที่ดิน ถนนรัชดาภิเษก ซอยรัชดาภิเษก 36 (ซอยเสือใหญ่อุทิศ) แยก 5

หน้าแปลงที่ดิน ซอยเสือใหญ่ ถมดินสร้างบ้านแล้ว ด้านหน้าแปลงที่ดิน ถมดินแล้ว สร้างบ้านชั้นเดียว
หน้าประตูทางเข้าแปลงที่ดิน ถมดินแล้ว ภายในแปลงที่ดิน ถมดินสร้างบ้านมานานแล้ว

ราคารวม 12.5 ล้านบาท (ตารางวาละ 132,xxx บาท รวมบ้านชั้นเดียว)

ลงประกาศขายวันที่ 18 กรกฎาคม 2561

 

ซอยนี้เป็นซอยลัด ซึ่งสามารถออกได้หลายทาง โดยทางหลักออกถนนรัชดา 36 และ รัชดา 32 ได้ สามารถทะลุออก

ทางเข้าซอยเสือใหญ่ รัชดา 36 ไปแปลงที่ดิน ถนนหน้าพื้นที่ที่ดิน แปลงถมดินสร้างบ้านแล้ว ซอยเสือใหญ่

ถนนลาดพร้าววังหิน ถนนโชคชัยสี่ ถนนพหลโยธิน 32 (ซอยเสนา) รวมถึงถนนเกษตรนวมินทร์ และ ซอยลาดพร้าวอีกหลายซอย

ตำแหน่งแปลงที่ดิน ถมดินแล้ว แปลงที่ดิน ถมดินสร้างบ้านแล้ว
แผ่นที่ตำแหน่งของที่ดิน แปลงถมดินสร้างบ้านแล้ว

ตำแหน่งแปลง ใกล้มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม และ มีห้างใกล้เคียงอีกหลายห้าง เช่น โลตัสลาดพร้าววังหิน ห้างเดอะแจ๊ส

สนใจซื้อติดต่อคุณวุธ 089-111-7451

ช่วยลงประกาศขายโดยทีมรับเหมาถมดิน


แนะนำเกร็ดความรู้การถมดิน

สำหรับท่านที่ต้องการซื้อที่ดิน ที่มีบ้านสร้างแล้ว และ ต้องการทุบบ้านทิ้ง หรือ รื้อถอนบ้านเก่าทิ้ง เพื่อสร้างบ้านใหม่ สามารถรื้อถอนบ้านเก่าออกได้ ก่อนการถมดินเพื่อยกระดับในการสร้างบ้านใหม่ โดยการนำช่างมีฝีมือถอดอุปกรณ์ที่สามารถนำกลับมาใช้ได้ เช่น ไม้บันไดบ้าน เสาบ้านไม้ เหล็กท่อน วงกบประตู หน้าต่าง อลูมิเนียม กระจก หลอดไฟ และ อีกหลายอย่าง นั้นไปเก็บไว้ จากนั้นก็รื้อถอนในส่วนของปูน กำแพง และ พื้นคอนกรีต สำหรับเหล็กที่อยู่ในคอนกรีต สามารถชั่งกิโลขายได้ ส่วนสำคัญที่จำเป็นต้องรื้อถอนด้วย นั้นคือ คานคอดิน และ ฟุตติ้งที่อยู่ใต้ดิน จำเป็นต้องทุบให้แตกเล็ก หรือ รื้อถอนขนย้ายออก เพื่อไม่ให้เกิดการค้ำยัน กับ โครงสร้างใหม่ เพราะ โครงสร้างใหม่จะมีการทรุดตัวมากกว่า โครงสร้างของเสาเก่า ดังนั้นการออกแบบผสมผสาน ระหว่าง โครงสร้างเก่า และ โครงสร้างใหม่ เป็นไปได้ยากมาก (สำหรับเสาเข็มที่มีการตอกลึก 18 หรือ 21 เมตร นั้นไม่จำเป็นต้องดึงออก เพียงแค่ โครงสร้างใหม่จำเป็นต้องตอกเข็มเลี่ยงตำแหน่งการตอกเข็มเก่าเท่านั้น)
สำหรับส่วนของซากตึกที่เป็นปูน สามารถนำมาปูในส่วนทางเข้า หรือ ลานจอดรถได้ ซึ่งเศษปูนเหล่านี้ จะใช้ลดปริมาณการถมดินได้ และ มีความแน่นและแข็งสู้น้ำ สามารถเทปูนทับเพื่อทำทางเข้า และ ลานจอดรถได้เป็นอย่างดี การถมดินสร้างบ้าน หรือ ถมดินเสริม จำเป็นต้องถมการการตอกเข็มบ้านใหม่ หรือ การขึ้นโครงสร้าง เพราะจะช่วยให้บ้านใหม่มีระดับความสูงมากขึ้น และ ได้ระดับ และควรสูงกว่าถนนไม่น้อยกว่า 50 เซ็นติเมตร เพื่อระบบระบายน้ำเสียที่ดี และ ป้องกันน้ำท่วม